加拿大房市进入冬眠期! 挂牌四次卖不出,价格直接腰斩

加拿大房地产协会 CREA 周三发布的数据显示，加拿大房地产市场已进入冬眠状态，10月份销售量减少，新挂牌房屋数量减少，销售价格基本持平。

统计显示，10月加拿大共售出房屋33,921套，比去年同月增长 0.9%，但与9月相比下降 5.6%。

全国平均房价与 9 月基本持平，比去年同期上涨 1.8% 至 656,625 元。

CREA 表示，买家和卖家似乎暂时都在观望，这使得新上市房屋数量相比9月也出现了2.3%的环比下降——这是今年3月以来该数值首次下降，意味着卖家也正在观望，推迟卖房计划。

CREA 的数据显示，安省的一些地区（温莎-埃塞克斯和伦敦地区）出现了房价下降；BC省的一些地区也有房价走低疲软的情况。

CREA表示，销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的：

温哥华的销售量下降了10%；

维多利亚下降了13%；

卡尔加里下降了9%；

渥太华下降了11%；

多伦多下降 10%；

蒙特利尔下降 10%。

目前，全国售出与新上市房屋比率跌至 49.5%，创下了10年来新低，而该指标的长期平均水平为 55.1%，市场已经逐步转换为买家市场。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，目前的情况“非常有利于BC和安省的购房买家”，有迹象表明未来几个月这两个市场的价格将走低，从而拉低全国平均价格。

Sondhi 表示，BC和安省的售出与新挂牌比率目前都处于较低的水平，属于买方市场，安省的售出与新挂牌比率更是到达2008年以来的最低水平。不过他也提示，“高利率继续对房屋销售造成压力，但如果央行开始降息，市场就会逐步升温。”

挂牌四次卖不出 直接腰斩甩卖

冬眠期的房产市场对于卖家来说确实有些艰难。

多伦多的一栋镇屋，最近一个半月内连续挂牌四次出售，但却都没能成交，毕竟在高息通道下，越来越多的买家正在也趋于理性的考虑自己的负担能力。

这套2b2b的镇屋位于多伦多46 East Liberty St.，于今年10月2日首次挂牌出售，当时的叫价为107.4万元，仅仅两周后，房主就立马自砍近10万元，重新挂牌价为99.9万元。

但遗憾的是，这个价格依旧没能成交，于是在11月3日该房屋第三次挂牌，再降10万！挂牌价变成89.9万。

但短短几天后，情况又发生了变化，抑或是为了吸引买家进行竞价，这栋镇屋的房主又进行了第四次挂牌，房价直接腰斩——叫价499,999元，这比第一次挂牌时叫价的一半还要低。

多伦多房地产经纪人报告称，2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋，与2022年10月相比下降了5.8%。高昂的借贷成本将更多的需求指向了租赁市场，令很多潜在的购房者，在短期内持观望态度。