招商蛇口租赁住房REIT获批通过！

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8月22日据深交所官网披露，招商基金招商蛇口租赁住房REIT审核状态显示为"通过"。该项目底层资产为位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目和深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目。项目建筑面积总计6.53万平米，土地使用权面积为3.52万平方米，估值约12.87亿元。2023年末的整体出租率97.36%，平均估值单价约19723元/平方米。

招商蛇口认为，近三年太子湾项目、林下项目租赁住房部分年度出租率均在90%以上，配套商业部分出租率持续提升，整体运营表现稳定，能够产生持续现金流。

根据基金招募说明书（草案）披露，本次基金拟募集规模为12.895亿元。2024年（7月1日至12月31日）及2025年可供分配现金预测值分别为2525.69万元和5646.28万元，预测期间的现金流分派率预测值分别为年化4.12%和4.38%；今年8月6日，招商蛇口租赁住房REIT对深交所问询函进行了回复。此次回复函内容就基础设施项目估值方面，对固定租金、出租率、资本性假设等参数进行了优化调整。基础设施项目合计估值由12.87亿元下调至12.46亿元，下调0.41亿元（下调3.19%）。

自此招商局迎来第三单公募REITs获批，此前招商局旗下的招商蛇口产业园公募REITs已成功发行，招商公路公募REITs也已成功获批。自此招商局迎来第三单公募REITs获批，成为国内首个获批三单公募REITs的央企。

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