6天搭起一栋楼：首开集团的低碳更新样本

在北京南城右安门街道，一片建成于上世纪70年代的老旧居民区里，一栋不起眼的四层小楼最近成了城市更新领域的“明星”。开阳里三区19号楼——一栋让38户居民苦熬了半个世纪的砖混筒子楼，在短短6天内完成主体吊装，实现了从危楼到新居的原地焕新。这背后，是一场关于城市更新如何兼顾民生温度与低碳效率的生动实践。

半世纪“忧居”：筒子楼里的困顿与期盼

开阳里三区19号楼始建于20世纪70年代，是北京典型的砖混简易宿舍楼。38户居民长期共用厨卫，楼道里电线乱飞，做饭只能在屋里摆煤气罐。历经半个世纪的风雨侵蚀，楼体墙体开裂、水电管线老化杂乱，加之没有燃气配套，各类安全隐患交织。冬天透风不保暖、夏天闷热返潮，采光通风极差，楼内昏暗压抑。对于这里的居民来说，“忧居”二字不是修辞，而是日复一日的生活现实。

更棘手的是改造的物理条件。楼栋身处建成多年的成熟居民区，施工场地狭窄、老年住户集中，传统现浇施工周期长、扬尘噪声扰民、建筑垃圾量大，改造推进困难重重。在这样一个几乎没有腾挪空间的逼仄场地上，如何让居民不搬家、不远离熟悉的生活圈，同时实现居住品质的跨越式升级？这是一道摆在城市更新面前的现实考题。

6天搭起一栋楼的技术革命

破题的钥匙，是一套名为CMC（钢砼组合模块）的智能建造技术。

项目由首开集团实施、中建集成承建，创新落地了“原拆原建+CMC模块化”改造模式。通俗地讲，这套技术就像造汽车、搭积木一样盖房子。中建集成自主研发的CMC低多层钢砼组合模块化建筑产品，把卧室、厨卫、客厅整套房间全部在智能工厂预制完成——墙地面、门窗、厨卫精装、管线一次性装好，整体预制率高达90%。

工厂生产和现场地基施工双线同步推进，互不耽误。等地基完工后，42个集成房屋模块直接运到小区吊装拼接。不用现场支模板、绑钢筋、大面积湿作业，仅用6天就完成整栋楼主体吊装。

对于住在工地旁边的老街坊来说，这6天的感受是天壤之别——不再是持续大半年的扬尘和噪音，而是一场几乎“零打扰”的建造过程。

低碳建造的“绿色账本”

如果说6天的工期让人惊叹，那么这组数据则更能说明这套技术路径的深层价值。

相较传统混凝土施工，CMC模块化建造直接压缩工期50%，建筑垃圾减少70%，现场扬尘、噪声、用水消耗大幅下降。

从更宏观的碳排放视角来看，模块化建筑的减碳潜力同样可观——有研究及实际案例显示，模块化施工可减少建筑垃圾65%、碳排放减少22%；部分装配式建筑的实践已实现碳排放减少30%、材料损耗降低25%。而CMC体系作为模块化建造的前沿形态，其“工厂精密制造+现场快速拼装”的模式本身就带着“绿色基因”。

这不仅仅是一栋楼的改造，更是一套可量化的低碳建造解决方案。在“双碳”目标驱动下，建筑行业作为碳排放的重点领域，正迫切需要这样的技术突破来推动绿色转型。

原地安居：38户居民的“新居时刻”

技术是手段，民生才是目的。

原址重建后的新楼为地上4层、地下1层布局，总建筑面积扩容至2538.05平方米，每户建筑面积平均增加约30%。38套住宅户户配备独立厨卫，南北通透、采光充足，同步加装电梯和无障碍坡道，充分适配楼内老年居民的出行需求。水电、燃气、供暖管线全部换新，CMC钢砼组合结构严格符合住宅抗震、消防国家标准。

每个模块自带防水、隔热、隔音夹层，模块拼接处额外铺设隔音层，全屋搭配专业隔音窗户。冬天锁住室内暖气不漏风，夏天隔绝户外高温，楼上走路、楼下冲水的噪音大幅降低，完美解决老楼隔音差、冬冷夏热的通病。

模块内部厨卫、硬装全部预制到位，居民拿到钥匙简单添置家具就能入住，省去长时间散味、装修的麻烦。

一把新房钥匙，承载的不只是一个遮风挡雨的空间，更是38户居民从“忧居”到“优居”的生活跨越。

政策东风：城市更新的“北京节奏”

开阳里三区19号楼的实践，并非孤例，而是北京城市更新宏大叙事中的一个鲜活注脚。

从政策脉络来看，2023年3月1日起，《北京市城市更新条例》正式施行，为全市城市更新工作提供了法治保障。2025年，北京市已发布三批3193个更新项目，总投资预计达5500亿元。2026年，北京进一步提出推动二环路内更新地区的老城有机更新，统筹推进简易楼腾退、老旧小区综合整治；同月，《北京城市更新政策激励工具箱（1.0版）》发布，政策体系持续细化完善。

与此同时，北京市在绿色低碳建筑领域的政策布局也在加速。2026年7月，《北京市加快建设零碳园区实施方案（征求意见稿）》发布，提出到2030年力争建成20个左右市级零碳园区。而开阳里三区19号楼楼顶加装的光伏发电设施，正是建筑领域落实“双碳”目标的具体实践。

从“好房子”到“好街区”，北京的城市更新正在从注重单体实施转向关注公共空间与社区整体的系统性优化。开阳里三区19号楼的经验，恰恰为这一转型提供了从技术到模式的可复制样本。

结语

完整保留原有街区肌理与邻里圈层，构建起民意协商、模块化施工、闭环回迁全流程工作体系，在最小扰动前提下完成居住品质跨越式升级。CMC模块化产品体系兼顾钢结构施工高效与混凝土建筑坚固耐久优势，满足抗震、消防全套住宅国标，适配多层危楼原址改建场景，落地门槛低、复制性强。

开阳里三区19号楼的改建故事，说到底是一个关于“如何让城市更有温度”的故事。它用6天的时间完成了一栋楼的重生，用70%的建筑垃圾减量回应了低碳的命题，用38户居民的满意笑容回答了“城市更新为了谁”的根本之问。

城市更新，不只是推倒重建，更是在有限的土地上、在逼仄的空间里、在不打扰居民生活的前提下，用技术和智慧让老房子焕发新生。当一栋50岁的危楼在6天内变成38套带独立厨卫、电梯入户的新居，我们看到的不仅是建造技术的进步，更是一座超大城市在存量发展时代对民生与绿色承诺的兑现。

从一栋楼到一个区，再到一座城，这套高效、低碳、可复制的城市更新路径，正在为北京乃至全国的老城危旧房屋有机更新提供一份值得借鉴的“参考答案”。

素材来源：北京日报、北京丰台