最新! 大温10月房屋销量大跌45% 房价继续下滑下月或再次加息!

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通货膨胀和利率上升等经济问题，

仍然是大部分购房者的首要考虑因素

大温地产局（REBGV）公布了10月大温房地产市场的各项数据，依旧是惨不忍睹，继续在历史低点徘徊，与去年同期相去甚远。

大温地区上个月共有1,903套房屋成交，虽说比9月份的1,687套增加了12.8%，但与2021年10月的3,494套相比，大幅减少了45.5%。根据REBGV的数据，今年10月份的销售量比过去10年的平均水平要低了33.3%。

在一份声明中，REBGV的经济和数据分析总监安德鲁（Andrew Lis）指出，通货膨胀和利率上升等经济问题，仍然是大部分购房者的首要考虑因素。

安德鲁说：“由于房屋销量仍然接近历史低点，并且活跃的房源数量继续向上攀升，导致房价从2022年春季创下的历史高点回落。”

从上市的房屋数量来看，上个月大温地区共有4,033套住宅上市，这让目前上市的房屋总数达到了9,852套。去年同期，上市房屋的总数只有8,034套，今年增加了22.6%。

再来看一下售挂比，10月房屋的整体售挂比出现了上涨，回升至19.3%，

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

10月公寓和城市屋的售挂比都涨至20%以上，从数据上来看又回到了卖家市场。

房价方面，大温地区所有住宅类型的MLS房价指数综合基准价格现在是114.89万加元，比9月份下降了0.6%，自今年春天的高峰以来，下降了9.2%。

最后，让我们再来具体看看10月各种类型房屋的销售和价格情况。

独立屋

销量：575套（上月525套）

活跃挂牌数：4017

基准价：$1,892,100（上月$1,906,400）

平均挂牌天数：35

公寓

销量：995套（上月888套）

活跃挂牌数：4293套

基准价：$727,100（上月$728,500）

平均挂牌天数：28

城市屋

销量：333套（上月274套）

活跃挂牌数：1542套

基准价：$1,043,600 （上月$1,048,900）

平均挂牌天数：23

安德鲁表示：“最近几年的特点是，由于市场上可供选择的房源稀少，销售速度突飞猛进。但今天的市场周期明显不同，销售速度较慢，有更多的选择可供选择。”

“这种环境为买家和卖家提供了更多的时间来进行房屋检查、大楼记录审查和其他方面的尽职调查。由于加拿大央行可能在今年12月再次加息，尽早确保融资现在变得更加重要。”

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