蒙特利尔10月份房屋销售跌惨了，独栋住宅 更是跌至22年来的最低水平

周四，魁省房产经纪人专业协会（QPAREB）刚刚发布了10月住宅房产市场的统计数据。

QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 表示，今年 10 月的房产销售额下降幅度更大了，尤其是单户住宅，事实上，自 2000 年有房产交易记录以来，系统从未在一年中这个通常活跃的时间段记录到如此低的交易水平。

他说，半年来的大幅加息，以及侵蚀家庭购买力的通胀膨胀显然是主要原因。我们还必须注意到，家庭和投资者的态度更为谨慎，他们就算有能力购买，仍然选择等待局势稳定和更有利的市场条件。

另外他还表示，房市明显正在进行再平衡，但是对于价格合理，各方面条件都比较好的房产来说，买家还是愿意出手的，这种情况在一定程度上解释了在过去几个月观察到的快速调整后价格下跌的某种阻力。

10 月，大蒙特利尔地区售出了 2,770 套房屋，与 2021 年 10 月相比下降了 35%，上一次如此低的销售量还是在 2014 年 10 月。

地区

蒙特利尔岛内销售额下降 43%，Saint-Jean-sur-Richelieu，Vaudreuil-Soulanges 和南岸分别下跌了 32%，34% 和 34%；Laval （-29%）；蒙特利尔北岸 （-26%）。

物业类别

单户住宅销量创下新低，成交数为 1,456 笔，下降了 32%。

公寓和 plex 的销量也在持续下跌，分别下降了 42% 和 38%。

房价

10 月，蒙特利尔住宅中位价与去年同期相当，这相当于抹去了 2022 年初的大部分涨幅。

单户住宅的中位价为 510,000 元，比 2021 年 10 月下跌 1%，当时的中位价为 515,000 元，与今年 4 月份的峰值 580,000 元相比下降了 70,000 元；公寓中位价为 380,000 元，比去年同期基本持平；plex 中位价为 700,000 元，与去年同期相比下降了 1%。

房源

蒙特利尔房屋挂牌量连续第六个月上升，10 月份的房源达到 16,269 个，与 2022 年 9 月相比增长了 7%，与去年同期相比增长更是达到了 50%。