BC省房地产协会：2023房价接着降！何时“抄底”？

BC楼市“量价齐跌”的状况已经持续了半年有余，不少潜在买家已经蠢蠢欲动，觉得是时候“抄个底”了！

不要着急，从多方预测来看，“抄底”的时机或许还没到！BC省房地产协会（BCREA）今日（11月8日）发布最新预测称，明年房价还要降。

图自：City newsBCREA预计，2023年BC省平均房价将下降约5%。同时，市场房屋挂牌量也将同时下降。BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，过去的两年中，推动房地产市场活动空前的因素，包括创纪录的低抵押贷款利率、买家对额外空间的偏好以及远程工作的能力。而这些，现在正在逐渐消失，“因此，房地产市场发生了重大转变，我们预计这种转变将持续到 2023 年。”BCREA 认为，今年MLS房源系统交易量，预计将从 2021 年的创纪录高位下降 34.4%，明年将一步下降11.4%。也就是说，当下的楼市并未“触底”。RBC于11月7日发布的房产市场报告也印证了这一观点。

图自：RBC官网RBC报告称，加拿大大规模的加息政策恐怕在短期内很难见底。预计在今年年底，加拿大央行还将把基础利率上调25个点，这也对房屋可负担性造成进一步威胁。目前，加拿大楼市正在持续走软。9 月交易量比去年同期下降了 32%。价格也连续七个月下跌，较峰值下跌近 9%。如今，卖家的房子想要卖个好价钱，已经越来越吃力了，即使在温哥华这个加拿大最火爆房地产市场也不例外。

图自：vancouversun房地产网站Zealty.ca最新数据显示，过去一周温哥华售出的30套独立屋中，仅有10%售价高于政府给出的评估价。而且，这三套房屋的售价分别只高出了0.3%、0.6%和1.5%。另外，有4套房屋以低于政府的评估价卖出，跌幅均超过了10%。市场疲软已经对贷方造成影响。Home Capital Group Inc.报告称，第三季度的贷款大幅下降。

图自：彭博社Home Capital 首席执行官 Yousry Bissada 在一份声明中表示：“随着买家和卖家适应更高的利率环境，房地产市场目前正处于过渡时期”，预计“市场环境将趋于疲软”。Home Capital 股价也在在多伦多时间上午 10 点 32 分下跌 4.8% 至 25.23 加元，今年跌幅达到 35%。关于价格，RBC认为，价格在短期内会继续下滑，但速度会放缓。其中，10月价格跌幅是过去五个月以来最小的。如此推算，距离抄底的时候也不远了。大家密切关注市场表现吧。