加国房价最阴晴难测时期！头部银行和CREA竟给出相反说法：实际价格下降，且不会出现快速回升?！

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加拿大最大银行之一并不看好房地产价格的快速复苏。加拿大国家银行地产指数(Teranet-National Bank of Canada House Price Index， TNB HPI)在刚刚发布的报告中写道，加拿大的3月份房价创下了有史以来最大的年度跌幅。

撰写这份报告的经济学家警告说，目前加拿大的房屋销售仍然过于疲软，不足以让人认为市场已经复苏。他们还认为，在今年余下的时间里，房产销售也不会有太大起色，而这也进一步增加了房市能否迅速好转的疑虑。

加拿大房地产价格在大多数主要市场下跌

原始数据显示，加拿大房地产价格有所上涨，但该行将其归因于季节性因素。

由11个最大市场组成的全国HPI在3月份上涨0.5%，这是过去10个月来的首次上涨。编写该报告的国家银行(National Bank)经济学家金(Daren King)说，经季节性因素调整后，价格较上年同期实际上是下降了0.8%。

TNB HPI产生的结果与人们从CREA中看到的结果非常不同。这种差异是基于两个组织如何以及何时测量他们的数据。

CREA使用的是MLS的成交数据，因此得到回应的速度要快得多。其代价是它会缺少所有非MLS的销售数据，而且会算上那些不一定会成交的销售记录。

TNB HPI使用的是土地登记数据，这有理可循，因为它是由Teranet共同创建的。这使TNB HPI拥有一个更全面的数据集，而且它的波动性也会更小。

通常情况下，一处房产的交易从关闭到登记转让需要60-90天的时间，这意味着这些数据有些滞后。但这样做的好处是，不会有“失败”的交易被包括在内，从而提高了准确性。

这两种整合数据的方式都很好，讲述的大体上都是相似的事情，但有时也会存在一些冲突。现在就是这样的时候，市场比平时更不稳定，融资障碍也比以前大。

加拿大房价创历史最快跌幅

如今，加拿大的房地产价格已经创下了该指数历史上最快的跌幅。

与去年同期相比，3月份的房价下降了6.9%。这仅仅比2008-2009年金融危机期间的跌幅略微大一点。

除此之外，这些数据只追溯到1999年，所以银行的声明可能听起来比实际情况更糟。仅就房价而言，我们还没有看到90年代式的回落。

房产销售将保持缓慢，短期内不会反弹

不断上涨的CREA基准价格吸引着很多人的眼球，但疲软的销售数据也在对其有效性提出质疑。

低库存市场往往会导致更突然的价格波动，而这不一定符合市场普遍接受的价格。因此，国家银行并不认为熊市已经结束。

金说：“尽管有稳定的迹象，但加拿大的销售水平在历史上仍然很低，自货币紧缩开始以来已经下降了39.5%。”

如今更便宜的固定期限利率已经出现，但金融市场并不会很快看到宽松的资金政策。

“由于我们预计加拿大央行将在2023年的大部分时间内将其政策利率维持在目前的限制性水平，因此房地产市场复苏的前景仍然有限。”金说。

“因此，预计未来几个月的销售仍将低于历史平均水平，将最近的销售增长解读为房地产市场的反弹还为时过早。”

Ref：

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-make-record-drop-no-quick-recovery-nbf/

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